Рейтинг@Mail.ru

Процедура купівлі житлової нерухомості в Іспанії - EVENTOMASTER

Перейти до вмісту

Головне меню:

Процедура купівлі житлової нерухомості в Іспанії










Процедура оформлення нерухомості у власність в Іспанії займає в середньому від двох до чотирьох місяців. Цей термін у великій мірі залежить від покупця, а саме – чим швидше буде проведена оплата, тим швидше буде оформлена угода. Нижче приведені основні етапи оформлення нерухомості у власність:
1.
Підбір нерухомості.
Перший крок – попередній пошук об’єкту нерухомості для Вас, виходячи із обов’язкових критеріїв: тип нерухомості, місцезнаходження і бюджет. На основі даної інформації готуються і висилаються файли з фотографіями та описом нерухомості.
2.
Укладення договору про надання посередницьких послуг між клієнтом та компанією.
3.
Огляд об’єктів нерухомості.
Третій крок – огляд вибраних Вами об’єктів нерухомості. Вибір одного із об’єктів є переходом до наступного кроку – підготовки до оформлення нерухомості у власність.
4. Підготовка до оформлення нерухомості у власність.
Наступний крок – підписання угоди про відповідальне резервування нерухомості (Contrato de Arras) в 3-х екземплярах (опис об’єкта нерухомості, а також строки і способи оплати) і виплата завдатку – як правило 10% від загальної суми. Решту 90% виплачуються в день підписання угоди купівлі-продажу в нотаріуса (Escritura Publica). У відповідності до цивільного кодексу Іспанії, зірвана угода з вини покупця призводить до втрати внесеного завдатку, якщо ж угода не здійсниться з вини продавця – останній виплачує завдаток у подвійному розмірі.
Далі резервується у нотаріуса дата і час підпису офіційної нотаріальної угоди купівлі-продажу (Escritura Publica), після чого відбувається перевірка всіх документів, необхідних для проведення угоди купівлі-продажу (перевірка об’єкту на правові документи на власність, а також перевірка на відсутність заборгованостей по комунальних платежах).
5.
Відкриття ідентифікаційного номеру іноземця (NIE) (для оформлення угоди в нотаріальній конторі) та рахунку в іспанському банку.
6.
Підписання контракту купівлі-продажу.
І заключний крок – підпис головного офіційного документу угоди – договору купівлі-продажу (Escritura Publica). Сума грошей що залишилася вноситься при підписанні даної угоди. Ескрітура підписується в Нотаріальній конторі між продавцем і покупцем в присутності іспанського нотаріуса та присяжного перекладача. З цього моменту Ви – повноцінний власник об’єкту нерухомості і на руки Вам видаються ключі та нотаріально завірена копія угоди (Copia Simple) по якій Ви можете оформляти мультивізу. Оригінал угоди купівлі-продажу (Escritura Publica) регіструється  в Реєстрі Нерухомості (Registro de Propriedad), не вимагає на даний період Вашої присутності і приблизно через 1-3 місяці видається на руки.

В наш пакет послуг з придбання нерухомості у випадку купівлі житлового приміщення входить також:
- переоформлення комунальних послуг на Ваше ім’я,
- переоформлення на Ваше ім’я щорічного податку та комунальних послуг (вивезення сміття, догляд території громадського користування біля будинку).

 
Назад до вмісту | Назад до головного меню